上海民企“房东”帮助中小企业渡难关
更新时间:2020-08-12 20:05 浏览:81 关闭窗口 打印此页

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疫情防控期间,不少企业面临较大资金压力。为协助中小微企业平稳渡过难关,一项重要行动便是减免租金。

在上海,政府出台鼓舞方法的一起,许多民企“房东”活跃作为,自动减免房租,成为疫情防控期间扶持中小微企业和促进作业的重要力气。

在上海市江桥万达广场营运副总经理马健的作业室里,“2020年总租金收入2.81亿元”的方针被高高挂起,但疫情发生后,这个方针暂被放置一边;公司60%收入来源于租金的上海鼎创汇创客空间办理有限公司创始人兼CEO刘斌,虽承租国企房子,但由于免租存在时刻差,自己先行垫支,替园区内企业承当了资金危险……

在上海,民企“好房东”的故事有不少。2月8日,上海市出台《上海市全力防控疫情支撑服务企业平稳健康开展的若干方针方法》,鼓舞大型商务楼宇、商场、园区等各类商场运营主体为实体运营的承租户减免租金。承租这类房子的商户、中小微企业实践上占比很高,一起也吸纳了大部分作业人群。民企减租,含义严重。

“民企也有运营压力,能鼓舞得动吗?”最开端,许多企业主心里打鼓。但实践上,记者造访发现,民企“房东”的减租活跃性并不弱,一起在手续、程序上更灵敏,成为疫情防控期间扶持中小微企业和促进作业的重要力气。

保企业,下降租户运营本钱

“您有新订单啦!”7月28日接近正午,坐落上海江桥万达广场的餐饮品牌“东北风”门店里,外卖订单声响此伏彼起,后厨开端繁忙起来。

趁着店里客少,店长汪井剑正在盘货。“6月份开端有盈利,这个月营业额现已康复到从前的75%。”汪姐如释重负地说。

餐饮业本钱有三大块:房租、食材费用、人员薪酬。2月初刚复工,汪姐店肆地点的万达广场就给商户革除36天租金。压力小了不少,汪姐便放开了四肢:做外卖、摆摊卖蔬菜、职工轮班制……“能用的方法都用上了,燃眉之急是赶快回笼资金,减缩本钱,削减丢失。”

“3月7日康复堂食,但每天营业额只要从前的1/10。账面上的现金流现已非常严重,下一季度的房租怎么办?”汪姐忧愁没几天,马健又带来了好消息:集团新规则,原先季付房租能够变成月付,并且4、5月份租金能够在2020年内分期付款。

汪姐心里恍然大悟,眼看着整个商场人气逐步康复,汪姐觉得,她和她的餐厅快要渡过难关了。

其实,商业地产也有运营压力,假如有些商户本来就难以为继,这笔租金以免究竟值不值?

马健给记者算了笔账,开一家新的餐厅,业界均匀装饰本钱为150万元,引进新的店肆要经过商业模型具体测算,包括类型不能重复、契合周边居民消费习气等,这一系列调查就包括许多人力本钱。后期,招商节奏放缓,一间商铺的轮换至少阅历3个月空置期,一间铺子每个月租金均匀8万元,空置3个月便是二三十万元的丢失。归纳考量装饰本钱、人力本钱和时刻本钱,商场为抗危险才能较弱的商户减免弛缓交房租,从久远看,也保持了较为安稳的商业环境。

稳企业,让职工有事可做

每天早上,刘斌都会在鼎创汇转一圈。“3、4月刚复工时,园区作业室里简直要坐满了,我的心境却很焦虑。”本来,鼎创汇集合的小微企业以文创、时髦、会议、影视制造为主,大多需求去线下跑事务,“假如职工都在作业室坐着,阐明没项目啊!”

2月8日,上海发布“沪28条”,当大部分市属国企正在拟定免租计划时,刘斌作为承租市属国企房产的“二房东”,先行一步,对园区小微企业实行了一到两个月不同程度的免租。“文创类企业走轻财物形式,现金流也不富余,他们等不了太久,真金白银的及时免租,对他们来说才是济困扶危。”作为“二房东”,没有程序上的纠缠,面临疫情,鼎创汇回身、腾挪起来比较灵敏。

“我自己也是小企业,先行垫支,压力不小。”刘斌说,国企免租金额只占房租一部分,并且实践兑付也需求一段时刻,因而许多“二房东”像刘斌相同,只能自己先“放血”,协助更需求资金的承租企业。

“和收不到房租比较,园区企业无事可做更让我着急。”刘斌说,园区收入的60%来自房租,剩下40%则是来自园区关于入驻公司的股权分红和企业服务。换句话说,园区内企业运营得好,鼎创汇也能够从中获益。“燃眉之急,找事做!”刘斌说。

疫情防控期间线上经济炽热,刘斌穿针引线,完成了园区内好几位创业者的线上转型。有设计师在视频网站上开设个人频道,教网友制造动画;有高端玩具品牌经销商,原先只在一线城市购物中心铺货,转型线上直播后,迅速将品牌打入了下沉商场;有影视公司转型拍照短视频,疫情防控期间不裁人反招人……

助企业,共谋久远开展

最近,刘斌正在对园区内一处空置空间进行改造。新的空间以3到4人位的小作业空间为主。“受疫情影响,不少公司减缩规划,也会呈现许多小而精的创业公司。小户型的作业空间更有商场。”刘斌说。

“现在上海同类型的孵化器竞赛剧烈,但疫情防控期间,纯靠租金的园区日子都不好过。”刘斌说。不过2月以来,鼎创汇地点的长宁区连续发布鼓舞方法:长宁区商务委将向上海市文兴办要点引荐运营标准、在疫情防控期间为承租的中小企业减免租金的文创园区、众创空间,极力争夺市级资金扶持;长宁区人社局提出,创业孵化基地经过下降或减免租金支撑在孵企业开展的,在作业成效点评中作为点评要素予以考量。

刘斌将这些方法逐条摘出来,细心研讨,和相关部分保持联系,再匹配到园区的小微企业。“我不仅是‘二房东’,更是中间人,能够帮着增强小微企业的方针取得感。未来,我计划把租金下降到园区总收入的30%以下,提高小微企业服务收入的比重。”刘斌说。

眼看着生意渐渐康复,上个月,汪姐也将餐厅堂食的空间悉数敞开,餐厅的职工简直没有丢失。为了补偿2、3月份只给职工发放最低薪酬的亏欠,汪姐的公司决定将外卖收益的10%拿出来补助职工。

中小微企业平稳渡过难关,除了“房东”输血,上海的税收优惠、金融支撑、社保延收等“组合拳”方针出台得也很及时。上海的“五五购物节”连着“六六夜生活节”,文商旅跨界、线上线下联动,带动了一大波人气,也拉动了全体消费环境的复苏。

7月21日,上海市上半年经济社会开展“成绩单”出炉:GDP同比下降2.6%,在一季度同比下降6.7%的基础上,二季度实现正增加。眼下上海的街头巷尾,小老板们干劲十足,经济回暖气势显着。

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